房子过户需要什么手续

2020-12-26 BBS论坛

  我们在购买一套房子之后,可能会将房子的产权转交给其他人,或是作为二手房卖给其他人,这些都需要将房屋的产权过户给其他人。那房产过户费用大概需要多少钱,房屋过户需要什么手续呢?

  一、二手房买卖过户手续

  1、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。

  2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

  3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。

  4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。

  二、继承房屋过户

  父母过世之后,子女是有权继承父母遗留下来的房产的,但是要合法继承,还需要办理合法的'继承过户手续。

  继承房屋过户手续主要有三个步骤:首先,继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理房产过户;之后交纳相关税费,税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。

  三、赠与房产过户

  赠与房产可以是亲属之间的赠与,也可以是陌生人之间的赠与,不过赠与房产是需要依法办理房产过户的,不然就是无效的。

  赠与房产过户手续主要有如下几个步骤:双方签订赠与书并进行公证;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费,前往房管局办理过户手续。外市县父或母一方入户的证明(原件1份)。

  房产过户需要准备的材料

  首先,我们需要准备的材料有哪些呢?

  卖方:户口薄、卖方产权证、身份证、婚育证明。

  卖方:户口薄、买方身份证、私章、婚育证明、 收入证明(外地户口需提交暂住证)

  其次,房产过户需要缴纳的费用。

  买卖双方的税费:

  1、买方·契税:评估价/申报价×1.5%

  2、产权证工本费:85元/本

  3、印花税:申报价×0.05%

  4、监证费:建筑面积×3元/㎡

  房产过户费用需要的费用

  假如卖方是以贷款的方式购房的话,买方需要增加下面这些额外的费用:

  1、监证费:建筑面积×3元/㎡

  2、保险费:贷款金额×贷款年限×保险利率

  3、他项权证费:85元/本

  4、评估费:评估价×0.4%

  5、卖方·印花税:申报价×0.05%

  6、拆迁房原值以拆迁协议时间为准;商品房以购房发票时间为准,住满五年免征。

  7、土地收益金(房改房、经济适用房、集资房、解困房):评估价/申报价×1%

  8、个人所得税(拆迁房、商品房):增值部分(申报价-原值)×20%

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