个人住房公积金贷款知识

2017-12-04 公积金

  现在随着我们社会的发展,有了公积金贷款,现在很多人都办理了个人住房公积金贷款,但是现在还是有很多人不是很理解个人住房公积金贷款是什么意思。

  一、个人住房公积金贷款是什么意思

  个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工,在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时,以其拥有的产权住房为抵押物,并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程,住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。

  二、贷款对象

  1、购买房地产企业开发的楼盘,需要购房贷款的。

  2、购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的。

  3、购买房地产交易市场具有产权的.二手住房,需要购房贷款的;

  4、因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房,需要建房贷款的;

  5、为配合政府深化住房制度改革,经银行认可的其他购房贷款项目。

  三、贷款额度

  按现行政策规定,基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍,补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工,贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ,贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房,贷款额不超过总房价的50% ,最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元,最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%;购买二手住房最高贷款额度为8万元,最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

  1、贷款额度的确定,按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算,其计算公式为:借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限(如借款人配偶未正常缴交住房公积金,其公式中的工资月收入不包括配偶方)。

  2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的,其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。

  3、每一借款人的具体贷款额度,由贷款行及房改委资金管理中心,按以上规定,结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

  四、期限利率

  个人住房公积金贷款期限为1—30年(其中购买二手住房贷款期限为1—10年),并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1—3年。 个人住房公积金贷款利率,由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整,则贷款利率做相应调整。已发放的贷款,当年内不作调整,调整时间为下年度的元月一日,贷款期限在一年以内的(含一年),贷款利率不作调整。

  有关公积金贷款的相关规定就是这样,以上就是小编对个人住房公积金贷款是什么意思的回答,个人住房公积金贷款现在是很方便的一种贷款,只要符合了条件,就可以去办理了,贷款后,千万不要忘记还款,拖欠了欠款,会给自己带来一些不必要的麻烦的。

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